Mercato immobiliare – Milano frena per la prima volta, Torino accelera. Ecco i prezzi delle case: gli ultimi dati
Il mercato immobiliare italiano continua a crescere, ma con ritmi differenti da città a città. Nel primo semestre del 2026 le compravendite residenziali hanno raggiunto quota 381.251 a livello nazionale, segnando un aumento del 2,1% rispetto allo stesso periodo del 2025. Nelle principali città italiane, i prezzi sono saliti mediamente dell’1,9%. Tuttavia, i dati elaborati dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa evidenziano un cambiamento significativo: Milano registra la prima flessione delle quotazioni, mentre Torino consolida la propria crescita, sia nelle vendite sia nel mercato degli affitti.
Milano: prezzi in calo e affitti meno cari
Il capoluogo lombardo ha chiuso il semestre con una diminuzione dei prezzi dello 0,5%. Il valore medio degli immobili usati si attesta a 4.489 euro al metro quadrato, mentre nel Centro storico si registra una contrazione dello 0,6%. Alcune zone resistono meglio: Lodi-Corsica cresce dello 0,8% e Fiera-San Siro dell’1,5%.
Anche le locazioni mostrano segnali di rallentamento. I canoni scendono dell’1,9% per monolocali e bilocali, rispettivamente a 823 e 1.093 euro mensili, mentre i trilocali diminuiscono dell’1,4%, arrivando a 1.502 euro. I tempi medi necessari per vendere un’abitazione sono di 92 giorni.
Un altro elemento significativo riguarda la ricerca della casa fuori dal capoluogo: soltanto il 38% dei residenti acquista a Milano, mentre il 62% sceglie altre località. Nel 2019 la quota di acquisti fuori città era pari al 35%. Nonostante il recente arretramento, sul lungo periodo il mercato milanese rimane quello con la crescita maggiore tra le grandi città: dal 2016 al 2026 i prezzi sono aumentati del 58,6%.
Torino: compravendite e locazioni in crescita
Il quadro torinese è decisamente più dinamico. Nel primo semestre del 2026 i prezzi delle abitazioni sono aumentati del 3,7%, un risultato che colloca la città tra le realtà più vivaci del Paese, alle spalle di Verona, che registra un incremento del 4,9%.
Anche il numero delle compravendite conferma la tendenza positiva: a Torino sono state concluse 8.265 operazioni, con una crescita del 4,5% rispetto ai primi sei mesi del 2025. Per confronto, Milano ha registrato 12.388 transazioni, in aumento del 3,3%.
La differenza emerge con particolare chiarezza nel settore degli affitti. Torino registra un aumento del 5,2% per i monolocali, del 2,3% per i bilocali e del 3,1% per i trilocali. Milano, al contrario, presenta variazioni negative per tutte e tre le tipologie. Il rendimento annuo lordo degli immobili destinati alla locazione è inoltre del 5,3% a Torino, contro il 4,4% del capoluogo lombardo.
Nel panorama nazionale spiccano anche Verona, con prezzi in aumento del 4,9%, e Bologna, che cresce dello 0,8%. Sul fronte delle compravendite, Genova segna un incremento del 5,6%, Napoli del 4,7% e Palermo dell’1,6%. Firenze è invece l’unica grande città a registrare una diminuzione delle transazioni, pari al 5,8%.
Il confronto tra Milano e Torino racconta due fasi differenti del mercato: il capoluogo lombardo risente dei valori elevati raggiunti negli ultimi anni, mentre quello piemontese mostra una maggiore spinta sia negli acquisti sia nelle locazioni.
Ti è piaciuto l’articolo?
Condivilo su tutti i social e menziona Italy News 24 - Le notizie dall' Italia in tempo reale
Potrebbero interessarti
A Torino torna la magia delle Luci d’Artista – Domani ricomincia lo spettacolo, fra vie e piazze. Ecco le novità
A Torino torna la magia delle Luci d’Artista- Domani ricomincia lo spettacolo, fra vie e piazze. Ecco le novità Domani, venerdì 23 ottobre, Torino accende le Luci d’Artista, dando avvio al periodo dedicato all’arte contemporanea in città. La 29ª edizione porterà nelle strade e nelle piazze 31 installazioni luminose, con quattro nuove opere e un’inaugurazione […]
22/10/2026
Leggi Tutto
A Milano torna il Festival della rivista Focus: 3 giorni di eventi gratis, dall’IA al cervello umano fino ai robot INFO
Dal 23 al 25 ottobre Milano ospita la nona edizione di Focus Live, il festival della divulgazione scientifica organizzato dalla rivista Focus in collaborazione con il Museo Nazionale della Scienza e della Tecnologia Leonardo da Vinci. Il tema scelto per il 2026 è «Intelligenze», un viaggio tra capacità umane, animali, vegetali e artificiali. L’ingresso è […]
22/10/2026
Eventi a Torino – Una tavolata da record a Porta Palazzo: 180 posti e un menù d’eccezione con i migliori ristoratori locali. INFO
Domenica 25 ottobre, dalle 12.30, il Vecchio Mercato Ittico di Porta Palazzo ospiterà la prima edizione di «Mercanti in Festa – La Città Banchetta», un’iniziativa pensata per valorizzare uno dei luoghi più rappresentativi di Torino, trasformandolo in uno spazio di convivialità, cultura e incontro. Il progetto è ideato da Federico Polizzi, conosciuto sui social come […]
22/10/2026
Milano – Sciopero alla Scala, dopo la cancellazione della prima del “Faust” la protesta continua: “Presto altri scioperi e manifestazioni”. La situazione
Lo sciopero dei dipendenti del Teatro alla Scala ha portato alla cancellazione della prima del «Faust» di Charles Gounod, prevista per il 20 ottobre. La Fondazione ha comunicato l’impossibilità di mettere in scena l’opera, annunciando il rimborso dei biglietti acquistati. La mobilitazione, promossa da Slc Cgil, Fistel Cisl, Uilfpc Uil e Fials, nasce dallo stallo […]
22/10/2026
A Torino arriva Lucilla, il fenomeno più seguito del mondo kids (1,5 miliardi di visualizzazioni su YouTube) – Lo show, fra concerto e musical
La Fatina del Sole in Piemonte con il nuovo libro ARRIVA LUCILLA RAGGI DI FELICITÀ e il nuovo musical Lucilla, il fenomeno più seguito del mondo kids con oltre 1,5 miliardi di visualizzazioni su YouTube e amata da milioni di bambini, porta in libreria il suo mondo con una storia pensata per accompagnare i più piccoli […]
22/10/2026
Smart working nella Pubblica Amministrazione, a REMAKING si parla del futuro: “Così si può migliorare lavoro e servizi”
Regole condivise, dirigenti adeguatamente formati e attenzione ai risultati: sono alcuni dei punti centrali emersi dal progetto europeo REMAKING, presentato durante un workshop al Politecnico di Milano il 20 ottobre. La ricerca propone 19 raccomandazioni per gestire il lavoro a distanza, tutelando il benessere dei dipendenti e limitando le disparità. Le indicazioni, elaborate attraverso oltre […]
22/10/2026
Torino – Rinasce l’area degradata di Ponte Mosca: più verde e un Campus da 23mla metri quadri. Il progetto
La Giunta Comunale ha dato il via libera, questa mattina, all’adeguamento della convenzione urbanistica per l’area compresa tra i corsi Giulio Cesare e Brescia, via Aosta e Lungo Dora Firenze. L’intervento da oltre 23mila metri quadrati di superficie lorda complessiva sarà realizzato per fasi. L’accordo sblocca investimenti privati per le opere pubbliche e tutela gli […]
22/10/2026
Milano – Vannacci scatenato dopo gli scontri: “Usiamo i cani per disperdere i violenti”. Il piano
Dopo gli scontri avvenuti a Milano, Roberto Vannacci e il partito Futuro Nazionale avanzano una proposta di legge per rafforzare la sicurezza durante le manifestazioni. Il testo, presentato alla Camera con Edoardo Ziello come primo firmatario, prevede maggiori poteri alle forze dell’ordine e sanzioni più dure per chi commette reati durante le proteste. Vannacci definisce […]
22/10/2026
Milano blindata per sabato – Droni e 500 militari in più. Arriva la Folgore in città. Il piano sicurezza
Milano si prepara al fine settimana con un forte rafforzamento della sicurezza, dopo i saccheggi, i danneggiamenti e gli scontri con le forze dell’ordine avvenuti il 17 e 18 ottobre. In vista delle manifestazioni previste per sabato 24 ottobre, le autorità vogliono impedire che si ripetano episodi simili. Il piano è stato discusso in Prefettura […]
22/10/2026