Nuova legge sugli sfratti: arriva l’Aes, l’Autorità per l’Esecuzione
Una proposta di legge per rivoluzionare la gestione degli sfratti per morosità e alleggerire il carico dei tribunali civili. È l’obiettivo del disegno di legge presentato da Fratelli d’Italia, firmato dal senatore Paolo Marcheschi, che punta a creare una procedura amministrativa più rapida e trasparente per il rilascio degli immobili, ispirandosi ai modelli già in vigore in Spagna e Finlandia.
Ogni anno in Italia vengono presentate circa 70mila richieste di sfratto, di cui l’80% dovute a morosità, e il fenomeno colpisce soprattutto le grandi città: Roma guida la classifica con oltre 15mila casi, seguita da Milano e Napoli. Un quadro allarmante che spinge verso una riforma capace di coniugare efficienza e garanzie sociali. «L’obiettivo è ridurre il contenzioso civile e restituire agli enti locali strumenti rapidi per gestire le situazioni di morosità conclamata», si legge nella relazione illustrativa del testo. Il disegno di legge prevede l’istituzione di una nuova Autorità per l’Esecuzione degli Sfratti (Aes), un ente autonomo posto sotto la vigilanza del ministero della Giustizia, che avrà il compito di emettere i titoli esecutivi di rilascio degli immobili nei casi di morosità accertata, ovvero dopo il mancato pagamento di almeno due canoni mensili consecutivi.
Il proprietario potrà rivolgersi all’Aes allegando prove certe — contratti registrati, estratti conto o comunicazioni formali — e, in assenza di contestazioni fondate, l’Autorità dovrà emettere il titolo di rilascio entro sette giorni. L’esecuzione materiale dello sfratto dovrà avvenire entro 30 giorni, o al massimo 90 in caso di motivi oggettivi.
Gli inquilini avranno comunque diritto a presentare opposizione entro sette giorni dalla notifica e potranno ottenere, in casi di vulnerabilità sociale, un differimento fino a 15 giorni. Il testo non si limita però a tutelare i proprietari. Sono previste sanzioni severe per chi presenti dichiarazioni false o documenti alterati, con multe tra 5mila e 20mila euro, l’esclusione da agevolazioni fiscali e la possibilità di segnalazione alla Procura per i reati di falso, truffa o calunnia.
Per evitare che la riforma colpisca le categorie più deboli, il Ddl introduce anche un Fondo nazionale per l’emergenza abitativa, destinato agli affittuari con Isee inferiore a 12mila euro o a chi si trova in difficoltà per cause straordinarie come licenziamento, malattia o separazione. Quando lo sfratto riguarda famiglie con minori, anziani o disabili, l’Aes sarà obbligata, entro cinque giorni, a notificare il provvedimento ai servizi sociali territoriali, incaricati di attivare misure di tutela e individuare una ricollocazione temporanea.
Il modello guarda chiaramente all’estero: in Spagna, la cosiddetta “procedura express” consente il rilascio rapido dell’immobile in assenza di opposizione, mentre in Finlandia il recupero del possesso avviene con una procedura documentale presso l’autorità di esecuzione. Due esempi che dimostrano come la semplificazione amministrativa possa coesistere con la protezione dei diritti sociali.
Se approvata, la riforma potrebbe segnare una svolta nella gestione degli sfratti in Italia, bilanciando la necessità di tutelare i proprietari onesti con quella di garantire un sostegno reale a chi vive in condizioni di disagio economico.
Ti è piaciuto l’articolo?
Condivilo su tutti i social e menziona Italy News 24 - Le notizie dall' Italia in tempo reale
Potrebbero interessarti
Crosetto rilancia il progetto della leva militare volontaria
La proposta del ministro della Difesa Guido Crosetto riapre un dibattito che in Italia mancava da quasi vent’anni: una leva militare volontaria, della durata compresa tra sei e nove mesi, per rafforzare la Riserva nazionale fino a diecimila unità. L’idea, annunciata durante la visita a Parigi in occasione del quarto anniversario del Trattato del Quirinale, […]
28/11/2025
Leggi Tutto
Legge sulla violenza sessuale, slitta l’iter sino a febbraio
Il cammino del disegno di legge sulla violenza sessuale e sulla definizione di consenso “libero” e “attuale” rallenta bruscamente. Dopo lo stop improvviso della maggioranza, il percorso riparte ma con un passo diverso da quello atteso dalle opposizioni. A scandire i tempi è la presidente della Commissione Giustizia, Giulia Bongiorno, che indica un iter molto […]
27/11/2025
Piano casa, ipotesi di convertire 15mila immobili in alloggi sociali
Il Piano casa entra nel vivo con una proposta che punta a coinvolgere direttamente l’Agenzia del Demanio nella creazione di nuove residenze a vocazione sociale. L’idea, inserita in un emendamento segnalato da Fratelli d’Italia alla Manovra, mira a destinare una parte dei 15mila immobili e terreni gestiti dall’Ente a progetti abitativi pensati per giovani, famiglie […]
25/11/2025
Crisi al Garante della Privacy: si dimette il segretario
Un paradosso che ha travolto la stessa istituzione chiamata a tutelare i dati personali: il Garante della Privacy accusato di aver violato la privacy dei propri dipendenti. È questo lo scenario che ha portato alle dimissioni di Angelo Fanizza, segretario generale dell’Autorità, travolto da una vicenda che ha fatto esplodere un caso interno senza precedenti. […]
21/11/2025
Si discute lo stop all’aumento dell’età pensionabile per le forze dell’ordine
La discussione sulla manovra economica entra nel vivo e uno dei capitoli più delicati riguarda il futuro previdenziale delle forze dell’ordine. La norma che aveva introdotto l’aumento di sei mesi dell’età pensionabile per poliziotti, carabinieri e finanzieri — tre mesi di innalzamento strutturale più tre legati all’adeguamento alle aspettative di vita — era arrivata come […]
21/11/2025
Torino – Confindustria Canavese contro la Manovra del Governo: “E’poco coraggiosa e senza visione industriale”. Le parole del presidente
Confindustria Canavese lancia un segnale forte al Governo, bocciando la nuova legge di bilancio definita “timida e priva di una reale strategia industriale”. Durante l’incontro “La Stampa è con voi” al Teatro Giacosa di Ivrea, il presidente Paolo Conta ha evidenziato come l’attuale scenario economico sia caratterizzato da trasformazioni profonde e rapide, tali da mettere […]
20/11/2025
Roma, Quarticciolo: via al piano “modello Caivano” da 50 milioni di euro
Il Quarticciolo cambia passo. Non diventerà un “Paese delle Meraviglie”, come sottolineano le istituzioni, ma un quartiere in cui le famiglie possano crescere i propri figli in un contesto più decoroso, sicuro e ricco di opportunità. A Roma Est prende forma un progetto che affronta contemporaneamente due sfide: restituire dignità agli spazi pubblici e contrastare […]
14/11/2025
Vertice Italia-Albania, Giorgia Meloni rilancia sui centri per i migranti
Roma ha ospitato il primo vertice intergovernativo tra Italia e Albania, un incontro che ha riportato al centro del dibattito il destino dei due centri per migranti di Shengjin e Gjader. Dopo due anni di impasse e ritardi, Giorgia Meloni ha annunciato che l’avvio effettivo delle strutture sarà possibile a partire dal 12 giugno, quando […]
14/11/2025
Violenza sessuale, c’è l’accordo bipartisan sul nuovo reato
Stiamo per assistere a una delle più significative revisioni legislative degli ultimi anni: la riscrittura del reato di violenza sessuale. Un accordo bipartisan, sostenuto direttamente dalla premier Giorgia Meloni e dalla segretaria del Pd Elly Schlein, ha portato alla definizione di un nuovo testo condiviso che introduce nel Codice penale il concetto cardine di “consenso […]
13/11/2025