A Milano le case si sono rivalutate del 140% in 25 anni- E’ la crescita maggiore in Italia: i dati
Un’analisi del gruppo Tecnocasa fotografa l’andamento del mercato immobiliare nelle principali città italiane dal 1998 al 2024, evidenziando un dato rilevante: in media, nelle aree urbane, il valore delle abitazioni è aumentato di oltre il 50%. A guidare la classifica è Milano, dove i prezzi delle case sono cresciuti in 25 anni di circa 140%, seguita da Firenze con un incremento di quasi 83%.
Secondo Fabiana Megliola, responsabile dell’Ufficio Studi di Tecnocasa, il capoluogo lombardo ha beneficiato negli anni Duemila di una forte spinta legata alla riqualificazione delle aree dismesse, all’espansione della rete metropolitana e a importanti interventi di trasformazione urbana, che hanno reso più appetibile il mercato. Firenze ha vissuto un’impennata soprattutto nel 2002, con un rialzo superiore al 17%, grazie anche allo sviluppo del polo universitario di Novoli e alla domanda sostenuta nelle zone centrali da parte di investitori.
Torino, invece, ha beneficiato inizialmente dei progetti legati alle Olimpiadi Invernali del 2006, ma in seguito ha visto un calo dei prezzi dovuto alla ridotta capacità di spesa dei compratori. Di recente, però, la città sta tornando a crescere grazie alla connessione ferroviaria ad alta velocità con Milano e al rinnovato interesse di investitori stranieri.
L’unica grande città a registrare un andamento negativo è Genova, penalizzata dalla qualità non sempre elevata del patrimonio abitativo e dalla prevalenza di immobili popolari, poco richiesti dal mercato. Inoltre, il territorio presenta criticità strutturali che hanno inciso sui prezzi. Oggi, però, ci sono segnali di rinnovato interesse, anche in vista del completamento del Terzo Valico ferroviario.
Parallelamente alla crescita del valore degli immobili, anche i rendimenti da locazione si confermano interessanti. Nel 2024 il ritorno annuo lordo medio di un bilocale di 65 metri quadrati nelle città principali è salito al 5,8%, in aumento rispetto all’anno precedente, trainato soprattutto dall’incremento dei canoni d’affitto. Le performance migliori si registrano a Genova (7,6%), Palermo (7,2%) e Verona (6,7%), che si distinguono come mercati particolarmente redditizi per chi punta sull’affitto.
Il quadro tracciato da Tecnocasa mostra come l’investimento immobiliare nelle grandi città italiane, pur con differenze significative tra territorio e territorio, abbia garantito in questi 25 anni sia una consistente rivalutazione del capitale sia rendimenti solidi dalla locazione, rafforzando la centralità del mattone come forma di investimento.
I dati delle Rivalutazioni delle case in Italia:
Ti è piaciuto l’articolo?
Condivilo su tutti i social e menziona Italy News 24 - Le notizie dall' Italia in tempo reale
Potrebbero interessarti
Cortei, fermato Youssef Siher, la presunta ‘mente’ della pagina ‘Movimento 17 ottobre’ – E’ indagato per il nuovo reato di violenza organizzata. Il profilo
Youssef Siher, ricercatore italiano di 30 anni, è stato fermato su disposizione della Procura di Milano nell’ambito delle indagini sugli scontri avvenuti durante le manifestazioni nel capoluogo lombardo. Considerato il principale referente del Movimento 17 ottobre, legato a una pagina Instagram e a un gruppo Telegram, è accusato di istigazione a delinquere con l’aggravante della […]
25/10/2026
Leggi Tutto
Mentana annuncia: “Saluto i miei telespettatori, presto sarà il mio ultimo giorno alla conduzione del Tg de La7”. Cosa ha detto
Enrico Mentana ha annunciato che terminerà presto la guida del telegiornale di La7. Durante un premio giornalistico ad Alessandria, ha dichiarato: “Il 23 dicembre saluterò i miei telespettatori, sarà il mio ultimo giorno alla conduzione del Tg de La7”. Il contratto con l’emittente, che dirige dal 2010, scadrà a fine anno e non verrà rinnovato. […]
25/10/2026
Torino – Omicidio al Parco Dora: ragazzo accoltellato. E’ caccia al Killer in fuga
A Torino, nel quartiere di Parco Dora, un giovane di circa 20-25 anni è morto dopo essere stato accoltellato all’addome. L’episodio si è verificato nel tardo pomeriggio di venerdì, intorno alle 18.30. Secondo le prime ricostruzioni, il ragazzo è stato trovato in condizioni gravissime nella zona del parco, vicino a un monopattino elettrico. La ferita […]
25/10/2026
A Torino apre il nuovo Museo della RAI – Cimeli abiti di scena e pezzi cult che hanno fatto la storia di radio e TV
A Torino apre il nuovo Museo della RAI – Cimeli e pezzi cult che hanno fatto la storia di radio e TV Nuovi oggetti e abiti di scena, apparecchi storici funzionanti, esperienze interattive e contenuti accessibili in Lingua dei Segni Italiana: il Museo della Radio e della Televisione Rai di Torino rinnova il proprio percorso […]
24/10/2026
L’allarme del Governo britannico: “Fate scorta per 3 giorni: cibo, acqua, coperte e contanti. Possibile attacco ostile”. Cosa sta succedendo
Il governo britannico invita i cittadini a prepararsi a eventuali emergenze, conservando in casa provviste sufficienti per almeno 72 ore. La campagna, chiamata “Be Ready”, è stata rilanciata dal premier Andy Burnham durante un incontro dedicato alla sicurezza a Liverpool. L’obiettivo è rendere la popolazione più pronta ad affrontare situazioni critiche, dai fenomeni meteorologici estremi […]
24/10/2026
Torino – Lo sfogo della presentatrice torinese Michela Persico: “Sono in****ta nera con la mia città: mio figlio terrorizzato da bande di ragazzi, non posso portarlo al parco”
Michela Persico, influencer e conduttrice televisiva, ha affidato ai social il proprio sfogo sulla situazione della sicurezza a Torino, raccontando la preoccupazione vissuta quando accompagna il figlio nelle aree verdi vicino alla scuola. L’ex moglie del calciatore Daniele Rugani ha descritto un clima difficile per le famiglie, che avrebbero sempre più timore di frequentare i […]
24/10/2026
Milano, la città si prepara a un altro sabato di tensione e possibile guerriglia – Piazze vietate e vetrine rinforzate: ecco i divieti e il piano sicurezza
Milano si prepara a un sabato delicato, dopo i disordini e i saccheggi avvenuti nel fine settimana scorso. Per il 24 ottobre resta incerto quali gruppi scenderanno in strada e con quali modalità. Non risultano cortei di questo tipo regolarmente annunciati in questura, ma gli appelli diffusi online mantengono alta l’attenzione delle autorità. Per evitare nuovi […]
24/10/2026
Un Paese che non investe sui giovani è un Paese che si è già arreso – Confindustria: “Serve un’IRPEF agevolata per gli under 35”
Investire sui giovani è fondamentale per il futuro dell’Italia e per contrastare la fuga dei talenti all’estero. Secondo Maria Anghileri, presidente dei Giovani Imprenditori di Confindustria, le imprese devono contribuire offrendo maggiori opportunità professionali e stipendi competitivi. Durante il Convegno nazionale di Capri, Anghileri ha rilanciato la proposta di un’IRPEF agevolata per gli under 35, […]
23/10/2026
Milano – Salvini in strada pulisce i muri dalle scritte contro la Polizia: “I sinistri imbrattano, noi puliamo”
Il vicepremier Matteo Salvini e Silvia Sardone, candidata della Lega alla carica di sindaco di Milano, sono intervenuti personalmente per coprire alcune frasi offensive rivolte alle forze dell’ordine, comparse sulla facciata esterna di un istituto scolastico milanese. L’iniziativa è stata documentata attraverso un filmato pubblicato sui social. I due esponenti politici hanno spiegato le ragioni […]
23/10/2026